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中介感叹即使限购放开也得银行松贷-【资讯】

发布时间:2021-07-15 23:54:37 阅读: 来源:过滤器厂家

羊城晚报

内资行没优惠 外资行把关严

更多广州房贷利率:https://www.rong360.com/guangzhou/fangdai/

融360供图(调查时间截至7月17日)羊城晚报讯 记者戴曼曼、实习生陈勇钦报道:记者昨日走访多家银行网店发现,内资行中除中行部分网点工作人员表示首套房利率可以基准外,其他各家银行首套房利率均需要上浮5%至10%,而外资行也仅剩下恒生和汇丰两家首套房贷利率有折扣。至于放款速度,有中介告诉羊城晚报记者:“与年初相比,几乎没有大的变化,大多都在两个月。”

二套房利率最多上浮四成

记者昨日走访广州多家银行发现,房贷政策并未有实质变化,首套房贷利率优惠的银行仅有恒生和汇丰两家外资银行,分别为基准利率的96折和95折。

汇瀚按揭则表示四大银行首套房贷普遍上浮8%至10%,外资银行普遍按基准利率,但是要求较为严苛,例如需要五百强企业或者是公务员。而记者在采访中则发现,部分股份制银行也开始强调客户资质,实行差别定价。

招商银行首套房上浮5%;广州农商银行首套且为楼盘一手楼上浮10%,二手房无论是首套还是第二套,一律上浮20%;广发银行首套房更是上浮30%。

中信银行与其他银行颇有不同,首套房贷按照面积划分,100平方米以下上浮10%,以上则为25%,二套房贷则为30%。

二套房的贷款利率则普遍上浮10%至15%,其中中信银行的二套房贷上浮30%,广发二套房贷上浮至40%,有按揭中介对此解读为“其实就是告诉你别来我这里贷款”。

民生银行有网点人员则表示,相对于国有银行,民生没有竞争优势,这两年几乎已经不做房贷。 编辑:

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放款时间未见明显提速

对于银行放款速度问题,城中有按揭中介姜小姐告诉记者,平均放款速度与年初相比并未发生明显的变化,“大多在两个月左右”。

不过某国有大行广州分行的相关人士却向记者表示,虽然暂时没有接到总行的利率调整通知,但已要求各支行做好针对个人住房按揭贷款的相关服务性工作。这一说法得到了农林下路另一家国有银行的客户经理的证实,他表示一般情况下,四大行的审批时间最慢都只需要20天就可以完成,但放款速度可能因人而异,“两个月算是放款的正常速度”。

至于银行网点宣称5至7天内放款的说法,上述客户经理表示可能是客户转述和理解错误,“手续完备的情况下,应该5至7天完成审批,放款最快可能也需要20至30天”。

市场摸查:刚需购房欲望降低

央行喊话已两个月有余,为何内资银行的房贷仍然未见“松绑”?有业内分析人士向羊城晚报记者指出,银行是商业盈利机构,必须考虑到成本和利润问题,“房贷业务不赚钱”。他表示,如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足首套房贷需求,必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。

对于有消息称农行上海分行将对商业贷款金额200万元(含)以上的首套房贷实行基准利率0.95倍优惠,农行广东分行则表示广东地区房贷政策没有发生变化。

包括裕丰、满堂红等知名中介公司的相关人员表示,银行的“手紧”也一定程度上降低了刚需的购房欲望,“大家都是在等会不会真的有利率优惠”。对于广州是否会放松限购等热点话题,中介们更关心:银行的贷款能否“松一松”。

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