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注意房贷抵个税不再是梦买房好时代来了

发布时间:2021-01-07 19:42:35 阅读: 来源:过滤器厂家

摘要: 最新消息:财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

最新消息:财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康说,现在交个税的人很少,只有2800万人,占整个人口总数的不到2%。

全国人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。贾康对此表示:“房地产税难度确实很大,但我认为,一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。比如对几套征收的问题,按照中国的特色,我认为,第一套要扣除,但是是按照家庭来扣,还是按照人均住房面积来扣,这还得再讨论。”

今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,目前,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议(也就是,如果人大审议通过,这样利好政策就真正来临,你的房贷利息将能抵扣个税)。

据媒体报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

这对地产行业最欢欣鼓舞的,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

个人所得税计算

工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500,使用超额累进税率的计算方法如下:

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500

【举例】

扣除标准:个税按3500元/月的起征标准算

如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(5000—3500)×3%—0=45(元)。

房贷利息抵扣个税算账:

A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)

B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

税率表一:工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

税率表二:个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。

国外很普遍,政策实施将刺激个人住房按揭贷款。

这个政策在国外一点都不稀奇,大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的,这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵税。

如果该项改革能够在今年实施,消费者购房需求将放开,对大家的购买力也有巨大的支持,因为大家更愿意用按揭了。

当然,房贷利息抵扣个税,有人担心会出现“富的越富,穷的越穷”的现象,能买得起房的人,享受抵扣个税的好处,而买不起房的人,却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上,这种制度的设计完全可以扩大到租房的支出上。政府工作报告也提到了:“建立租购并举的住房制度”,所以这个问题并不难解决。当然,这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住,而不是投资上,否则,等于是用税收补贴有钱人炒房。

中国房地产的棋局到了现在,真正的“王炸”总算出来了,但在住房制度的建设上,房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”,后面我们还会看到住房银行的成立,还会看到预售制的废除,以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候,新的住房制度体系的大框架就基本起来了。

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