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降首付难去房产库存两会后或出新刺激方案

发布时间:2021-01-08 03:11:43 阅读: 来源:过滤器厂家

和讯网

和讯网消息 2月2日,央行再次降低购房贷款门槛,在不实施限购措施的城市,居民首次购房首付比例最少降至2成。对此,海通证券首席经济学家李迅雷撰文指出,降首付无疑可以刺激居民住房消费的需求,面对自住性购房主力缺乏购房能力的现状,此举实现房地产去库存效果有限。唯一路径只有靠中央政府加杠杆,如让政府来购买库存房产。估计3月份的两会前后,关于加大政府投资和财政支出规模的方案将会集中出台。

去年房地产投资增速只有1%。除一线城市房价平均上涨18%之外,二三线城市房价几乎停滞,且库存规模进一步扩大。

李迅雷表示,购房主流资金主要集中在一线城市,本质是贫富差距扩大的反映。中国放贷余额只有14万亿左右,占住宅总市值约10%,这与富裕阶层是投资性购房的主力有关。余下的中低收入阶层普遍缺乏购房能力。

此前,中央提出引导约1亿人在中西部地区就近城镇化,李迅雷指出,如果没有同农村宅基地等改革结合起来,并创造相应的就业机会,是不可能实现的。目前为止,农民工在城镇购房比例只有1%。不管如何加杠杆,如何补贴农民工,也很难让他们自主买房。

面对当前劳动人口数量降低,农民工不再进城,流动人口净减少以及产能过剩,僵尸企业不断增加,房地产投资和制造业投资增速均下降的困境。李迅雷表示,只有靠中央政府加大杠杆力度,通过基建投资带动经济增长,弥补企业和地方政府去杠杆过程中造成的经济下行压力。

这主要因为中国要维持经济增速不至于大幅下滑,还得靠投资来驱动。2015年,中国固定资产投资总额占GDP的比重高达80%。

“目前中央政府的债务率偏低,完全有理由通过提升财政赤字率,加大政府投资和财政支出规模,配以防系统性风险为目的的各种举措,来改变人们的偏悲观预期。”李迅雷称。

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